Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/1021 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: Мною в 2004 году был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома с целью получения по окончании строительства квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписан в апреле 2008 года, право собственности на нее зарегистрировано в октябре 2008 г.

1. Имел ли я право в случае подачи мною налоговой декларации за 2007 год и соответствующего заявления на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство, но не превышающей 1000000 рублей, в отношении доходов, полученных в 2007 году?

2. Имею ли я право в случае подачи мною налоговой декларации за 2008 год и соответствующего заявления на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство, но не превышающей 2000000 рублей, в отношении доходов, полученных в 2008 году?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Поскольку, как следует из письма, правоустанавливающие документы (акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности) получены в 2008 году, налогоплательщик вправе обратиться в налоговый орган в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере до 2000000 рублей по доходам за 2008 год и последующие годы.

Если в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных за 2007 год и ранее.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 декабря 2009 г. N 03-04-05-01/1021

Текст письма официально опубликован не был